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台北法拍專家 台北市士林區菁山路51號1樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：11627 萬
- 參考單價：23.33 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
菁山路 51號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113秋96769
- 總坪數：498.43 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「特定商業投資者」**而非一般自住購屋者。
是否值得購買： 若您擁有充裕現金流或具備商業經營能力，此物件具有入手價值；若為家庭自住房屋需求，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 性價比與地段優勢：在士林區核心地帶能以每坪約 23 萬的價格獲得近 500 坪的商業空間，價格上極具誘因。
- 使用風險與資金門檻：法拍屋本身存有「點交」與稅務隱憂，且 7 天內需全額繳款的規則對一般人壓力極大。
- 坪數匹配度低：498 坪的尺度對於一般住家來說過于巨大，管理不易且轉手困難，除非規劃為商業辦公室或零售展示空間，否則居住體驗與未來變現能力可能受限。建議在投標前務必實地勘查，確認實際使用狀態及是否有產權糾紛。
問與答
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王嘉慧(仲介，收取服務費)
暱稱：王嘉慧
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服務態度：
房仲電話：0912-401629
訂閱：2 (加入)台北旗艦 加盟店
經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
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